―상가건물임대차보호법 개정. 환산보증금 액수 상관없이 임차인이 계약 갱신 요구할 권리 있어.
어느덧 법조인 생활을 한 지도 20년이 다 돼간다. 새내기 법조인으로서의 설렘과 기백은 점차 쇠퇴해가지만, 법조인으로서의 경험과 노련함은 나날이 늘어가고 있다는 생각에 스스로 뿌듯해하기도 한다. 그런데 참 어려운 점은 빠른 시대의 변화와 더불어 법률의 개정 속도도 나날이 빨라지고 있다는 점이다. 조금만 주의를 기울이지 않으면 개정 내용에 대해 알지 못해 종종 실수할 때가 있다.
얼마 전 고등학교 동문 신년회에서 있었던 일이다. 강남권에 건물을 가진 동기 한 명(임대인)이 임차인과 사이가 매우 좋지 않을 뿐만 아니라 임차인이 임차료 연체를 밥 먹듯이 한다고 푸념을 하기 시작했다. 옆에서 듣고 있던 다른 동문이 대뜸 임대료가 얼마냐고 물어보았다.
‘보증금 1억원에 월 400만원에 임대를 주고 있다’는 임대인의 답변을 들은 동문은 임대인에게 환산임대료가 5억원이라 적용범위인 3억원을 넘으므로 상가건물임대차보호법 적용대상이 아니니 계약기간이 만료되면 바로 내보내라면서 나름의 해법을 제시했다. 과연 맞는 이야기일까?
결론부터 얘기하자면 한편으로는 맞고 한편으로는 틀린 이야기다. 만약 위와 같은 대화가 2013년 초에 있었다면 전적으로 맞는 이야기다. 하지만 2014년 현재는 전적으로 맞을 수는 없는 이야기가 됐다.
상가건물임대차보호법은 지난해 8월 13일 개정됐다. 개정 상가건물임대차보호법의 가장 큰 변화 중 하나는 상가건물임대차보호법 개정 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차는 환산 임대료의 금액과 관계없이 모든 상가 임대차에서 임차인에게 계약갱신요구권이 인정된다는 것이다.
앞서 든 임대계약이 2013년 상가건물임대차보호법 개정 전에 갱신됐다면 계약만료일에 명도를 요구할 수 있다. 그러나 개정 후 임대계약이 갱신된 것이라면 임차인에게 계약 갱신을 요구할 권리가 인정될 수밖에 없고 임대인에게 정당한 계약 갱신 거절 사유가 존재하지 않는 한 계약 갱신을 거절할 수 없다.
이번 법 개정으로 상가건물임대차보호법의 내용에 많은 변화가 일어났다. 그 내용을 살펴보면 다음과 같다.
한편, 상가건물임대차보호법 개정에 맞춰 동법 시행령도 개정됐는데 특히 상가건물임대차보호법의 적용대상인 환산 보증금이 변경됐다. 그 변경 내용은 아래와 같다.
모든 법령의 변화를 바로 인식하는 것은 어렵다. 그러나 본인에게 중요한 법률 내용만큼은 그 변화를 따라가야 한다. 이번 상가건물임대차보호법은 많은 부분에서 개정이 이루어졌기 때문에 그 개정내용을 숙지하도록 노력하자.
-자료출처 조선닷컴-
x-text/html; charset=EUC-KR" width=587 src=http://paintman.hosting.paran.com/allpaintbanner.swf>
벽지페인트 노루페인트 노루표페인트 방수 우레탄 아파트인테리어 리모델링 칠공사 페인트도장 욕실인테리어 수성페인트 벽지 포인트벽지 방수공사 에폭시공사 방수시공 에폭시 에폭시바닥공사 옥상방수공사 에폭시라이닝 천연페인트 건축도장 드라이비트 페인트 페 인트 페인트추천 옥상우레탄방수 칠 인테리어 인테리어공사 홈인테리어 집수리 오일스테인 탄성코트 외벽방수 에폭시방수 방수제 황토페인트 KCC 내화페인트 베란다곰팡이 페인트조색 페인트칠가격 페인트견적 펄코트 특수페인트 집안페인트칠 에나멜페인트 실리콘페인트 분체도장 미끄럼방지 광촉매코팅제 벽지페인트 노루페인트 노루표페인트 방수 우레탄 아파트인테리어 리모델링 칠공사 페인트도장 욕실인테리어 수성페인트 벽지 포인트벽지 방수공사 에폭시공사 방수시공 에폭시 에폭시바닥공사 옥상방수공사 에폭시라이닝 천연페인트 건축도장 드라이비트 페인트 페 인트 페인트추천 옥상우레탄방수 칠 인테리어 인테리어공사 홈인테리어 집수리 오일스테인 탄성코트 외벽방수 에폭시방수 방수제 황토페인트 KCC 내화페인트 베란다곰팡이 페인트조색 페인트칠가격 페인트견적 펄코트 특수페인트 집안페인트칠 에나멜페인트 실리콘페인트 분체도장 미끄럼방지 광촉매코팅제 아파트리모델링 실내인테리어 paint 구리시 페인트/남양주시 페인트/방수 업체/페인트 업체/쫄라톤도장 업체/옥상 방수/우레탄 방수/수성 페인트/도장공/친환경 페인트/인테리어 도장/ /건축도장 조광표 페인트 루벤스톤 메탈릭 무늬텍스 삼화페인트 제비표 페인트 고려 페인트 에어리스 뿜칠 광텍스서울시페인트 강동구페인트 중랑구페인트 노원구페인트 도봉구페인트 동대문구페인트 의정부시페인트하남시페인트
방수 방수공사 페인트 페인트공사 광화문 광희동 교남동 교대 교북동 구기동 구로동 구로구 구룡동 구리시 구산동 대림동 대방동 대야미 대조동 대청동 대치동 대현동 대화동 대흥동 덕계역 덕정동 도곡동 도림동 가능동 가락동 가락시장 가리봉동 가산동 남구로역 남대문 남동 남동구 당인동 당주동 대곡동 어린이대공원 도림천 두정동 둔천동 등촌동 뚝섬 마곡 마두동 마장동 마포구 마포구청 정왕동 제기동 제물포 종각 종로 용산구 용산동 용인시 우면동 우이동 우장산동 원남동 원당 원당역 원동 원서동 원지동 원효로 월계동 응암동 의왕시 의정부시 의정부역 이대입구 이대역 이문동 이천시 이촌동 이태원 이화역 익선동 인덕원 인사동 인의동 구산동 가양동 가평시 가평군 가희동 갈월동 갈현동 강남구 강남 공항동 과천 과천시 관수동 관악구 관악동 관철동 관희동 광나루 광명시 광장동 광진구 광진동 구수동 구의동 강변역 구파발 군자동 군포 내자동 냉천동 노고산 노량진 노량진동 노원구 노원 노유동 녹번동 녹사평 녹사평역 녹양동 부평구 부평역 북가좌동 부평시장 북구 북아현동 북창동 분당 불광동 상도동 상록수역 상봉동 면목동 명동 명륜동 명일동 명학동 모란동 모란역 목동 몽촌토성 묘동 무교동 발산역 방배동 온수역 와룡동 왕십리 외대앞 외대역 외발산동 종암동 주교동 주안역 주엽동 인천시 인현동 일산시 일원동 임학동 입정동 자양동 잠실 잠실역 잠원동 장승배기 용강동 용답동 용두동 용마산 용산구 용산동 방이동 방학동 방화동 백석역 버티고개 번동 범계 보람매 봉천동 봉화산역 부개동 부암동 월계동 월곡동 은평구 은평동 을지로 응봉동 응암동 장안동 장위동 장암동 장지동 장충동 장한평역 장한평 장흥 재동 저동 전농동 정동 정릉동 정발산 서현 석계 석계역 소사 소사역 도봉구 도봉동 동숭동 동작동 수색 수색역 수서동 수원시 수원역 수유동 숙대입구 숭인동 시청 시청역 시흥 시흥동 신금호 신길동 신내동 신답동 신대방 신도림 신림동 신사동 신설동 신수동 신이문역 신정동 신촌동 신촌역 신풍 신풍역 신흥동 쌍림동 쌍문동 아차산 아현동 안국동 안산시 안산역 마포 만리동 망원동 망우동 망월사 매동 안암동 안양시 여의도 무학동 무악재 묵동 묵정동 문래동 문정동 반포동 미아역 발산동 범계역 보광동 봉천동 부천역 부천시 제기동 금정동 금천구 금호동 남성동 남양주시 남영동 남태령 내발산동 내방역 녹양동 답십리 당고개 당산동 강남역 겨여동 건대입구 고덕동 고려대 사가정 사근동 사당동 사직동 산본동 삼각지 삼선동 삼성동 삼송동 삼전동 삼천동 상계동 상도동 상봉역 상수동 상암동 상왕십리 상월곡 서교동 서구 서대문 석관동 석계역 석촌동 선릉역 성균관대 성남시 성내동 성동구 성북구 성산동 성수동 세곡동 세류동 도봉산 도봉동 독립문 독바위 독산동 돈의동 돌곶이역 동작구 동작동 송파구 송파동 수내역 수락산 수유동 사당동 신용산 신월동 양재동 양천구 양평동 양평구 양평시 양화동 미금역 미아동 방산동 영등포구 영등포역 오금동 녹천동 논현동 누하동 능동 다동 답십리 강동구 강북구 강서 강서구 강일동 개룡동 개봉동 개포동 경기도 경마공원 경복궁 경원대 고덕동 고려대 고양시 공덕동 공릉동 금호역 길동 길음동 김포공항 낙성대 낙원동 남가좌동 남구 돈암동 동작동 마곡동 마장동 마들역 마두역 마천동 서대문구 서린동 서빙고 서소문 서울 서정리 서초동 동교동 동구동 동대문 동두천 동묘 동빙고동 동선동 동소문동 안양시 암사동 압구정동 애오개방수 야탑동 약수동 남구로역 여의도동 양재동 역곡역 역삼동 역촌동 연남동 연수구 연수동 연신내 연희동 염곡동 염리동 염창동 영등포구 영등포 매봉역 먹골역 오금동 오류동 오륜동 오리동 오목교 오산시 옥수동 온수역 보문동 부평시 정왕동 후암동 주엽역 주엽동 중계동 중곡동 중구 중동 중랑구 중화동 증산동 지축 퇴계원 파주 판교 평창동 팔판동 평촌 하계동 하남 하남시 학동 학여울 한강 홍대 홍제동 화곡동 화랑대 화서역 화정동 황학동 회기동 효창동 휘경동 흑석동 흥인동 지행역 직산역 진관내동 진관외동 진관동 창동 창신동 창전동 천왕동 천호동 철산리 철원 청계천 청구역 청담동 청량리 청운동 청진동 청파동 춘천시 충정로 충신동 풍납동 필동 하계동 한남동 한양대 합정동 행당동 현저동 혜화동 홍대입구 홍은동 회기동 회룡동 회현동 효자동 방수 방수공사 페인트 페인트공사